Síndico que conduz manutenção de forma técnica economiza, protege o caixa do prédio e reduz risco jurídico.

 

Por quê?

• Lei da Evolução de Custos (Lei de Sitter)

Problema pequeno ignorado vira obra grande. A curva de evolução de custos mostra que o valor para          corrigir uma falha aumenta de forma acelerada quanto mais tarde você intervém. Em outras palavras: agir cedo custa pouco; deixar andar custa muito. Isso vale para infiltração, fissura estrutural, ferrugem em armadura, fachada soltando. Planejamento e ação preventiva sempre saem mais baratos que “obra de emergência”.

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• A NBR 5674

exige que todo edifício tenha um plano formal de manutenção. Esse plano precisa listar inspeções periódicas, manutenção preventiva e corretiva, prazos, responsáveis e registro técnico das intervenções. Esse controle documentado preserva segurança, desempenho e vida útil do prédio. Também evita desvalorização acelerada do patrimônio.

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• Responsabilidade do síndico

O Código Civil coloca no síndico o dever de conservar e manter as áreas comuns e zelar pelos serviços          essenciais do condomínio. Isso inclui garantir que as manutenções necessárias sejam feitas, e feitas com      profissional habilitado. Se houver omissão e ocorrer dano, o síndico pode responder civilmente.

 

Traduzindo:

• Quem age preventivamente paga menos, mostra gestão responsável e ainda valoriza o imóvel para todos os condôminos.

• Quem espera a coisa “virar problema sério” paga mais, sofre pressão dos moradores e assume o risco jurídico.

 

O papel da EPM Engenharia:

• Inspeção técnica predial e identificação precoce de anomalias.

• Plano de manutenção alinhado à NBR 5674.

• Relatório técnico que dá base documental para decisões em assembleia.

 

Resultado: patrimônio preservado, custo previsível e tranquilidade para a administração do condomínio.